בדק בית הוא שלב חשוב ומשמעותי בתהליך רכישת הבית. בדק בית מאפשר לכם להעריך את מצבו של הנכס ולזהות בעיות פוטנציאליות המצריכות טיפול או שעלולות לגרום לבעיות בעתיד. על מנת להבטיח שאתם מפיקים את המרב מבדק הבית שלכם, חשוב להיות יסודיים ולהקדיש זמן לבחינה מדוקדקת של הנכס. הנה עשרה טיפים לביצוע בדק בית יסודי שגם אנשינו פועלים על פיהם:

1. הכינו רשימה של נושאים לבדיקה שחשוב לכם לשים עליהם דגש: לפני שתתחילו בבדיקה, הכינו רשימה של תחומים שבהם תרצו להתמקד. זה עשוי לכלול את הגג, יסודות הבניין, קירות חיצוניים, הגג, מערכות החשמל והאינסטלציה ומערכת מיזוג האוויר.

2. בדקו את הבית וסביבותיו: התחילו בבדיקת החלק החיצוני של הבית. חפשו סימנים נראים לעין של נזק או בלאי, כגון סדקים ביסודות או רעפים חסרים על הגג. סימני רטיבות שאינם אופייניים וכתמי צבע במקומות לא שגרתיים.

3. בדקו את הגג: בדקו אם יש בגג סימנים נראים לעין של נזק, כגון רעפים חסרים, נזילות או נזק אחר.

4. בדקו את הצנרת: פתחו את ברזי המים בכל הכיורים ובחנו את הלחץ והספיקה. הדיחו את האסלות כדי לוודא שהן מתפקדות כראוי. בדקו אם יש סימנים לדליפות או נזקי מים מתחת לכיורים ובתוך ארונות השירות.

5. בדקו את מערכת החשמל: ודאו שכל השקעים פועלים ושאין סימנים נראים לעין של פיח המלמדים על שריפה שהתרחשה בעבר. לחצו על לחצן ממסר הפחת וודאו כי הוא מנתק את המערכת החשמלית.

6. בדקו את צרכני החשמל הקבועים: אם הבית מגיע עם מכשירי חשמל, הקפידו לבדוק אותם כדי לוודא שהם תקינים. בדקו את הדוד החשמלי, את ההזנה למערכת מזוג האויר ואם יש תריסים חשמליים וודאו כי הם פועלים.

7. בדוק את עליית הגג: בדקו בעליית הגג אם יש סימנים לנזקי מים, כגון כתמים על התקרה או הקירות. חפשו חורים או מרווחים שיכולים לאפשר למזיקים להיכנס לבית. וודאו שאין נזק לקורות העץ כתוצאה מטרמיטים ומעופפים אחרים. וודאו שאין רטיבויות מדוד חשמלי המותקן בעליית הגג.

8. בדקו אם המוכרים ביצעו פעולות להסתרת נזקי מים או סדקים בקירות.

9. בדקו את מערכת מיזוג האוויר: הפעילו את מערכת החימום והקירור כדי לוודא שהיא פועלת כראוי. העבירו המצב למפוח העובד בעוצמה המקסימלית והקשיבו לשמוע רעשים חריגים. וודאו כי הטמפרטורות תואמות את המצב הרצוי.

10. קחו את הזמן שלכם: אל תמהרו בעת ביצוע הבדיקה. קחו את הזמן כדי לבחון ביסודיות את הנכס ולעשות רשימה של כל הבעיות. בצעו הבדיקה גם אם המתווך או בעל הנכס דוחק בכם לסיימה.

זכרו:

בדק בית הוא שלב חיוני בתהליך רכישת הבית. בדק בית יסודי יכול לעזור בקבלת החלטה מושכלת אם לרכוש את הבית או לא ויכול גם לעזור בניהול משא ומתן אם תחליטו להתקדם עם הרכישה.