בדק בית מקבלן
בדיקת דירה חדשה לפני קבלת מפתח
קניתם דירה חדשה מקבלן? אל תסמכו על מראה עיניים קוסמטי וריח של צבע טרי. בצעו בדיקה הנדסית יסודית ומדויקת לפני פרוטוקול מסירה ראשון. מהנדסי אריקס ביקורת מבנים יבחנו כל סנטימטר בדירה ויפיקו חוות דעת מקצועית וקבילה משפטית לחיוב הקבלן בתיקון מלא.
עמידות במפרט החוק
אנו בוחנים כל אלמנט בדירה החדשה מול תוכניות המכר עליהן חתמתם, ומגלים כל חריגה.
דוח מהנדס מהיר
נמסר לכם דוח חתום דינאמית בתוך יומיים עסקים בלבד, כדי שתוכלו להציגו מייד לקבלן.
חיסכון ממוצע למשפחה
שמישות לקוחותינו מונעת קנסות ומתקנת תיקוני איטום, צנרת ונקודות חשמל יקרות ע"ח הקבלן.
מומחיות בבתי משפט
חוות הדעת של המהנדס יוסי מנוסחת בהתאמה מחמירה לדיני הראיות ומקובלת על כל החברות הגדולות.
סכנת הויתור בפרוטוקול מסירה ראשון
נציגי קבלן רבים מנסים להלחיץ את הרוכשים במהלך "פרוטוקול מסירה ראשון", ומחתימים אותם על הצהרה כי הדירה נקייה, שלמה ותקינה לשביעות רצונם. מרגע שחתמתם ללא ליווי של חוות דעת הנדסית, קשה בהרבה לדרוש את תיקון הליקויים.
מהנדסי אריקס ביקורת מבנים מבצעים את הבדיקה בעזרת מכשור טכנולוגי מתקדם. אנו מכינים את רשימת הליקויים בצורה שיטתית ומאוגדת, ומגבים אותה בתקנים ישראליים רשמיים, מה שלא מותיר לקבלן שום מקום לוויכוח.
מדוע קיימים ליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן?
עקב קצב בנייה מהיר ביותר, מחסור חמור בפועלים מקצועיים מיומנים ביישובי ישראל, ופיקוח דל בשטח מטעם החברות היזמיות, מרבית הדירות החדשות נמסרות כיום עם עשרות ליקויים - החל מליקויי קוסמטיקה פשוטים ועד בעיות איטום, צנרת כלואה, לחצי מים נמוכים וכשלים משמעותיים בחשמל ובקונסטרוקציה.
בדק בית יסודי מעניק לכם את הביטחון כי ההשקעה הגדולה ביותר של חייכם אכן תקינה, בטוחה למגורים ושווה את כוח ערכה המלא. אל תגררו את התיקונים הללו לחודשים של סבל ופגיעה באיכות החיים של משפחתכם.
מתי מתבצעת הבדיקה בפועל?
הזמן הטוב ביותר הוא מיד עם קבלת הודעה כתובה מהקבלן על זימון לפרוטוקול ראשון. אנו נתאם סיור משותף שבו נרכז את הבדיקות כדי שהקבלן יספיק לבצע את התיקונים המלאים עד למועד מסירת המפתח הרשמי (הפרוטוקול השני).
מה נבדק במסגרת בדק בית מקבלן?
סריקה מבוססת טכנולוגיה ותרמוגרפיה של כל חלל הדירה, קירות, תקרות, תשתיות חוץ ופרופילים
מערכת אינסטלציה, לחצים ומאגרי מים
מדידת לחצי מים במקלחות ומטבח, בדיקת קשרי ניקוזים, איתור סתימות פנימיות בביוב באמצעות סיב אופטי חודרני, ווידוא קיום שיפועים תקינים בצנרת הדלוחין המונעים הצטברות ריח רע.
מערכות איטום, חילחול רטיבות וסריקה תרמית
ביצוע סריקה היקפית מדעית באמצעות מצלמה תרמוגרפית מתקדמת (FLIR) לאיתור כשלי איטום סמויים, רטיבות כלואה מתחת ליציקת הריצוף או נזילות סמויות בחדרי שירותים ובקירות מסך.
עבודות ריצוף, אריחים חלולים וחיפוי קירות
בדיקת הידבקות אריחים מול מפרט מכר למניעת שבירות עתידיות, בדיקת מישוריות, רוחב ואחידות החריצים (פוגות), ותקינות פנלים מסביב לכל פינות החדרים.
עמידות שלד הבניין, רישיון קונסטרוקטור וסדקים
איבחוון חזותי קפדני של טיב הבטון והעבודות הקונסטרוקטיביות, איתור סדקים קורוזיביים או סדקי חוזק באלמנטים טרומיים וקירות נושאים, לשלילת שקיעה הנדסית של המעטפת.
אקוסטיקה, בידוד רעשים ומעברי קול
בדיקת בידוד אקוסטי בין דירות חופפות (ת"י 1004) לווידוא מפגעי רעש עתידיים, זיהוי גשרי קור וחום במעטפת החיצונית הגורמים לעיבוי, טחב, ועובש פטרייתי מסוכן.
חשמל, לוח ההארקה ובטיחות מערכת זרם
בדיקת הארקת יסודות תקנית שהיא קריטית להתחשמלות, בדיקת כיוון שקעים, רציפות מוליכים, מרחקי בטיחות במקלחות מול מקור מים, ותקינות שלטי סימון ומנרטים בלוח הראשי.
טבלת השוואה: ביצוע בדק בית מקצועי לעומת בדיקה עצמית ללא מכשור
בעוד שרוכשים רבים סבורים שהם מסוגלים לאתר בעצמם דפקטים בריצוף או פנל חסר, מרבית הכשלים הקריטיים של הבנייה אינם נראים לעין בלתי מזוינת ומחייבים ידע הנדסי וציוד מדידה מתקדם ביותר.
| האלמנט המשותף | בדיקה חזותית עצמית | בדיקה של אריקס ביקורת מבנים (מבוססת תקן) |
|---|---|---|
| איתור רטיבות כלואה ואיטום | מבחינים ברטיבות רק לאחר שיש התנפחות צבע קיצונית או עובש קשה. | סריקה מדעית עם FLIR תרמי המזהה תנועת מים נסתרת תחת הריצוף מיד עם ביצועו. |
| אינסטלציה ולחצים במערכת | פתיחת ברזים אקראית לראות אם זורמים מים דלילים. | מדידת לחצי ברים ואימות תקינות חיבורי קווי הניקוזים מול הוראות הל"ת. |
| חשמל, הארקה ומערכות לוח | בדיקה עצמית שטחית על ידי חיבור מטען טלפון לשקע. | בדיקת רציפות מוליכי הארקה של המבנה, מדידת עומסים ומניעת סכנות אש. |
| חוק המכר ומפרט חוזה | הדייר אינו מכיר את לשון החוק ואת תקני רוחב הפרופיל הנדרש. | הצלבה מלאה של עובי, נפח וגאומטריה מול מפרט הבנייה הרשמי התקף בחוק. |
שאלות נפוצות בנושא
בדק בית מקבלן
המידע המקצועי שייתן לכם שקט נפשי מלא, יחסוך לכם אלפי שקלים ויחזק את כוחכם מול הקבלן
◀מתי הכי נכון לבצע בדק בית מקבלן בדירה חדשה?
המועד האידיאלי והקריטי ביותר הוא בשלב "הפרוטוקול הראשון" (המוכר גם כטרום-מסירה), כ-14 עד 30 יום לפני קבלת המפתח הרשמית. בשלב זה, לקבלן יש עדיין כוח אדם, פועלים מנוסים וציוד מקצועי זמין בבניין, מה שמבטיח תיקון מהיר, איכותי ויעיל של כל הליקויים לפני מעבר הדירה שלכם.
◀מה ההבדל בין בדק בית מקבלן לביקורת מבנים רגילה ביד שנייה?
בבדק בית מקבלן, הבדיקה נעשית בהתאמה מחמירה לחוק המכר (דירות), לתקנות התכנון והבנייה, לתקנים הישראליים הרשמיים, ולמפרט הטכני המקורי של המכר עליו חתמתם בחוזה הרכישה. אנו בודקים חוסרים הנדסיים מול החייב בחוק, מעבר לליקויים פיזיים, כדי למנוע ירידות ערך הנדסיות במבנה החדש.
◀האם הקבלן רשאי לסרב להכניס מהנדס בדק בית מטעמי לפרוטוקול המסירה?
בשום אופן לא. על פי פסיקת בתי המשפט וחוק הבטחת זכויות רוכשי דירות, לרוכש יש זכות מלאה ובלתי ניתנת לערעור להיות מלווה על ידי מהנדס בניין מקצועי או מומחה מטעמו במהלך כל בדיקות הדירה. נוכחות של מהנדס מוסמך מעניקה לכם ביטחון ומאלצת את נציגי הקבלן להתייחס ברצינות לכל כשל תשתיתי.
◀האם הקבלן מחויב לתיקון הליקויים שמופיעים בדוח ההנדסי שלכם?
כן. חוק המכר (דירות) מגדיר תקופת אחריות ותקופת בדק ברורות לכל מרכיבי הבניין (כגון איטום, אינסטלציה, ריצוף ושלד). דו"ח הבדיקה המפורט של אריקס ביקורת מבנים מהווה דרישה משפטית קבילה ומנוסח ברוח פקודת הראיות. הקבלן אינו יכול להתעלם מליקויים המבוססים על תקנים ישראליים רשמיים ומחויב בהשבת המצב לתקין.
◀מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות לפי חוק המכר?
תקופת הבדק נמשכת בין שנה ל-7 שנים (בהתאם לסוג הליקוי, למשל: 4 שנים לכשל בצינורות מים ו-7 שנים לכשל באיטום גגות). במהלך תקופה זו, נטל ההוכחה הוא על הקבלן - עליו להוכיח כי הליקוי נגרם משימוש לא תקין של הדייר, אחרת עליו לתקנו. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק (נמשכת שלוש שנים נוספות), ובה נטל ההוכחה עובר אל בעל הדירה.
אל תקבלו מפתח לדירה חדשה ללא בדק בית יסודי!
הגנו על כספכם, בריאות משפחתכם והזכויות המגיעות לכם בחוק המכר. קבלו הצעת מחיר אטרקטיבית וקבועה לבדיקת דירת קבלן עוד היום.
לשכת המהנדסים
חבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל
מומחה קביל משפטית
הדוחות שלנו קבילים בבתי המשפט בישראל כעדות מומחה
תקן ISO 9001
עמידה בסטנדרטים בינלאומיים של בקרת איכות
ביטוח אחריות מקצועית
כיסוי מלא לכל הבדיקות המבוצעות ע"י המשרד
בואו נבטיח את הנכס שלכם
השאירו פרטים למטה ונציג מקצועי יחזור אליכם תוך זמן קצר עם הצעת מחיר מותאמת אישית.