בדק בית לדירה יד שנייה
מתי צריך להזמין בדק בית לדירה יד שנייה
הזמן האידיאלי לבדק בית הוא אחרי שהגעתם להסכמה ראשונית על מחיר עם המוכר, אך לפני החתימה על חוזה מכר מחייב. בשלב הזה, ממצאי הדוח עדיין יכולים לשמש אתכם במשא ומתן - לדרוש הפחתת מחיר, לתקן ליקויים כתנאי להשלמת העסקה, ובמקרים חריגים אף לסגת מהעסקה. חתימה על חוזה לפני ביצוע הבדיקה משמעה ויתור על נקודת המיקוח המשמעותית ביותר שיש לכם כרוכשים.
בדיקת פלס לייזר לקביעת שקיעות, סריקת רטיבות סמויה בחדרים רטובים ובדיקת מערכות ישנות לפני חתימת חוזה.
דירת יד שנייה לא נהנית מאחריות יצרן — ברגע שחתמתם על החוזה, כל ליקוי שיתגלה הוא באחריותכם המלאה. לפני שאתם משקיעים את חסכונות חייכם בנכס, כדאי לדעת בדיוק מה אתם קונים. אריקס ביקורת מבנים מבצעת בדיקה מקיפה בהתאם לתקן הישראלי בהובלת אינג' יוסי פרי, מהנדס בניין רשוי עם מעל 30 שנות ניסיון ו-10,000+ בדיקות. באמצעות מצלמה תרמית, פרוטימטרים מסוגים שונים ומכשור דיגיטלי משוכלל, אנו חושפים רטיבות, בעיות שלד וליקויים סמויים שאינם נראים לעין הבלתי מזוינת — ומספקים לכם דוח הנדסי מפורט וקביל בבית משפט, מצוידים בכל המידע הדרוש למשא-ומתן מבוסס עובדות שתוצאותיו טובות יותר.
אל תסמכו רק על מה שרואים בעין. קבעו עכשיו שיחת ייעוץ הנדסי חינם ותדעו בדיוק על מה אתם חותמים.
קולט שמש שבור על גג רעפים מול החלפה בקולט תקני חדש
הזז את הסרגל להשוואה בין קולט השמש המנופץ לבין המערכת התקנית החדשה
ניתוח הנדסי וממצא רשמי של המומחה (אינג' יוסי פרי)
שבר נרחב וניפוץ שמשת הזכוכית של קולט השמש, אובדן כושר קליטה תרמי וסיכון ממשי לחדירת רטיבות תחת מצע הרעפים.
פירוק ופינוי הקולט המנופץ, התקנת קולט שמש חדש בעל זכוכית מחוסמת בעלת תו תקן ישראלי ת"י 579, בדיקת שסתומי אל-חוזר ובידוד צנרת חמה.
מה כוללת הבדיקה?
הבדיקות כוללות: בדיקת רטיבות, בדיקת איטום, בדיקת צנרת האינסטלציה, לחץ מים וספיקה, בדיקת שיפועי ריצוף, בדיקת סדקים וחוסן מבני, בדיקה חשמלית מסוג הארקה (ללא בדיקת בידוד חשמלי מסוג מגר), בדיקת כשירות מערכת מיזוג האוויר, תקינות דלתות, חלונות, תריסים ומעקות. ככל שימצאו ליקויים יירשם אומדן עלויות לליקויים המתגלים.
הכוח שבדוח ההנדסי
בסיום הבדיקה מתקבל דוח הנדסי מפורט, הכולל תיעוד צילומי של כל ממצא, הסבר על חומרת הליקוי והערכת עלות תיקון משוערת. דוח זה הוא הרבה מעבר לרשימת תקלות - הוא כלי משא ומתן ממשי. במקרים רבים, לקוחותינו השתמשו בממצאי הדוח כדי לדרוש הפחתת מחיר משמעותית מהמוכר, לתקן ליקויים כתנאי להשלמת העסקה, או במקרים חריגים - לסגת מעסקה שהתבררה כבעייתית מדי.
מה כוללת בדיקת מהנדס בדירה יד שנייה?
בדיקה יסודית של חברתנו מקיפה את כלל מערכות המבנה ומבוצעת באמצעות מכשור טכנולוגי מתקדם (כולל מצלמה תרמית לאיתור נזילות ורטיבות סמויה). הבדיקה כוללת את הפרקים הבאים:
מערכות אינסטלציה וניקוז
בדיקה יסודית של קווי המים והדלוחין בנכס. אנו מוודאים כי אין נזילות פעילות או כשלים בצנרת הישנה.
- ●לחץ מים תקין נבדק בנפרד בכל נקודות הקצה.
- ●ספיקה תקינה וקצב זרימה נבחנים כדי למנוע סתימות עתידיות.
איטום, לחות ורטיבות
איתור כשלי איטום בקירות, בתקרות, בחדרים רטובים ובסמוך לחלונות באמצעות ציוד תרמוגרפי ומדדי לחות מתקדמים, המאפשרים לגלות רטיבות עוד לפני שהיא נראית לעין על פני השטח.
רכיבי בנייה וגימורים
- ריצוף הדירה:בדיקת שקיעות, אריחים חלולים, פגמים מקומיים או שברים בריצוף הכללי.
- חיפויים ואריחים:בדיקת אריחי קיר חדר אמבטיה ואריחי רצפה בחדר אמבטיה, לוודא הדבקה תקינה, שיפועים נכונים לעבר הניקוז, ומניעת חדירת מים.
- נגרות קבועה:מתן הערכה יסודית ומקצועית לגבי ארונות מטבח, מצבם המבני, פלס ורמת השחיקה שלהם.
פתחים ואלומיניום
בדיקה קפדנית של כלל מערכות הסגירה והבידוד בנכס לשמירה על בטיחות ויעילות אנרגטית:
- ●דלתות נבדקו ונמצאו תקינות (כולל דלתות פנים ודלת הכניסה הראשית).
- ●חלונות אלומיניום נבדקו תקינים (תקינות מנגנוני הנעילה, המסילות, הצירוד והאיטום מפני רוח וגשם).
כתב כמויות ואומדן עלויות התיקון והשיפוץ בנכס
כאשר מתגלים ליקויים ויש אומדן כספי בצדם, אנו עורכים עבורכם כתב כמויות מפורט ומקצועי המבוסס על מחירוני הענף הרשמיים. הכלי האינטראקטיבי שלפניכם מאפשר לחשב, לערוך, להוסיף סעיפים, ולהפיק הדפסת PDF רשמית להצגה במשא ומתן מול המוכר או בבית המשפט.
מחשבון כתב כמויות ושיפוץ דירה
הזינו כמויות ומחירים, עדכנו מלאכות, הוסיפו סעיפים מותאמים אישית לכל פרק וקבלו אומדן תקציב הנדסי מדויק בזמן אמת.
כתב כמויות ואומדן תקציבי לעבודות שיפוצים
הופק באמצעות המחשבון ההנדסי של אריקס ביקורת מבנים • כל המחירים כוללים חומר ועבודה
1. תכנון, עיצוב וניהול(3 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| שכר טרחת אדריכל / מתכנן | קומפלט | 1 | 25,000 ₪ | 25,000 ₪ | ||
| שכר טרחת מעצב.ת פנים | קומפלט | 1 | 20,000 ₪ | 20,000 ₪ | ||
| עלות פיקוח על הבנייה והשיפוץ | חודש | 4 | 6,500 ₪ | 26,000 ₪ |
2. הכנה, הריסה ופירוק(6 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פירוק והריסת מחיצות בלוקים וגבס | מ"ר | 130 | 80 ₪ | 10,400 ₪ | ||
| פירוק ופינוי ריצוף קיים כולל מצע חול/סומסום | מ"ר | 100 | 110 ₪ | 11,000 ₪ | ||
| פירוק חיפוי קירות בחדרים רטובים | מ"ר | 60 | 70 ₪ | 4,200 ₪ | ||
| פירוק כלים סניטריים, ארונות ופנלים | קומפלט | 1 | 3,500 ₪ | 3,500 ₪ | ||
| פירוק חלונות, דלתות ופתחים קיימים | יחידה | 10 | 250 ₪ | 2,500 ₪ | ||
| פינוי פסולת בניין למכולה מורשית כולל אגרות | קומפלט | 1 | 8,500 ₪ | 8,500 ₪ |
3. בנייה, טיח, איטום וחיפוי גבס(6 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניית מחיצות בלוק בטון בעובי 7 ס"מ | מ"ר | 30 | 210 ₪ | 6,300 ₪ | ||
| בניית מחיצות בלוקים 10 ס"מ | מ"ר | 40 | 220 ₪ | 8,800 ₪ | ||
| חיפוי גבס על קירות פנים העשויים בטון או סיליקט | מ"ר | 50 | 160 ₪ | 8,000 ₪ | ||
| יישור קירות, טיח וביצוע שכבת הרבצה | מ"ר | 160 | 130 ₪ | 20,800 ₪ | ||
| איטום חדרים רטובים (רצפה וקירות) | מ"ר | 45 | 190 ₪ | 8,550 ₪ | ||
| ביצוע בדיקת הצפה לחדרים רטובים (48 שעות) | קומפלט | 1 | 1,500 ₪ | 1,500 ₪ |
4. שרברבות ואינסטלציה סניטרית(8 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פירוק והתקנת צנרת אספקת מים מרכזית ומחלקים | קומפלט | 1 | 8,000 ₪ | 8,000 ₪ | ||
| התקנת נקודות מים קרים/חמים + ניקוז | יחידה | 16 | 1,400 ₪ | 22,400 ₪ | ||
| התקנת ניאגרה סמויה ואינטרפוץ | יחידה | 3 | 950 ₪ | 2,850 ₪ | ||
| התקנת אסלה תלויה | יחידה | 2 | 450 ₪ | 900 ₪ | ||
| התקנת אסלה רגילה (מונובלוק) | יחידה | 1 | 400 ₪ | 400 ₪ | ||
| התקנת כיור (חדר רחצה / מטבח) | יחידה | 3 | 450 ₪ | 1,350 ₪ | ||
| התקנת ברז כיור | יחידה | 4 | 250 ₪ | 1,000 ₪ | ||
| התקנת מחסומי רצפה ונקודות ניקוז כפולות | יחידה | 4 | 550 ₪ | 2,200 ₪ |
5. חשמל, תקשורת ואוורור(5 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| התקנת נקודות חשמל/מאור/שקעים | יחידה | 75 | 330 ₪ | 24,750 ₪ | ||
| התקנת נקודות תקשורת/טלוויזיה/רשת אחודה | יחידה | 12 | 420 ₪ | 5,040 ₪ | ||
| שדרוג והרכבת לוח חשמל דירתי תלת-פאזי | קומפלט | 1 | 6,500 ₪ | 6,500 ₪ | ||
| התקנת מפוח (וונטה) בחדר רחצה כולל חשמל ופליטה | יחידה | 2 | 850 ₪ | 1,700 ₪ | ||
| הרכבת גופי תאורה ושקעים סופיים | יחידה | 55 | 90 ₪ | 4,950 ₪ |
6. מיזוג אוויר ואינסטלציית ניקוז(5 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| התקנת מזגן מפוצל אינוורטר יחיד 1 כ"ס | יחידה | 2 | 3,200 ₪ | 6,400 ₪ | ||
| התקנת מזגן מפוצל אינוורטר יחיד 1.5 כ"ס | יחידה | 2 | 4,100 ₪ | 8,200 ₪ | ||
| התקנת מזגן מפוצל אינוורטר יחיד 2 כ"ס | יחידה | 1 | 5,200 ₪ | 5,200 ₪ | ||
| התקנת צנרת ניקוז ייעודית למזגנים | מ"א | 35 | 120 ₪ | 4,200 ₪ | ||
| מערכת מיזוג אוויר מרכזית / מולטי-ספליט | קומפלט | 1 | 32,000 ₪ | 32,000 ₪ |
7. גבס, צבע וגימור(4 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| הקמת מחיצות גבס (לוח כפול / גבס ירוק) | מ"ר | 35 | 210 ₪ | 7,350 ₪ | ||
| הנמכות תקרה מגבס למיזוג / תאורה שקועה | מ"ר | 45 | 240 ₪ | 10,800 ₪ | ||
| ניתוקי אלומיניום / סינרי גבס מעוצבים | מ"א | 25 | 140 ₪ | 3,500 ₪ | ||
| צביעת דירה מלאה כולל שפכטל ותיקונים | מ"ר | 350 | 70 ₪ | 24,500 ₪ |
8. ריצוף, חיפוי ופרקטים(7 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אספקה והנחת מצע סומסום / חול מתחת לריצוף | מ"ק | 14 | 360 ₪ | 5,040 ₪ | ||
| ריצוף באריחי גרניט פורצלן / קרמיקה | מ"ר | 70 | 210 ₪ | 14,700 ₪ | ||
| התקנת פרקט למינציה כולל ספוג פוליאוריתן ופנלים | מ"ר | 45 | 140 ₪ | 6,300 ₪ | ||
| התקנת פרקט עץ תלת-שכבתי כולל תשתית ופנלים | מ"ר | 35 | 290 ₪ | 10,150 ₪ | ||
| חיפוי קירות חדרי רחצה | מ"ר | 65 | 230 ₪ | 14,950 ₪ | ||
| הרכבת פנלים היקפיים | מ"א | 90 | 45 ₪ | 4,050 ₪ | ||
| יישום רובה אקרילית / אפוקסית בחיפוי וריצוף | מ"ר | 135 | 35 ₪ | 4,725 ₪ |
9. אלומיניום, נגרות ופתחים(4 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אספקה והתקנת חלונות אלומיניום ורשתות | מ"ר | 22 | 1,800 ₪ | 39,600 ₪ | ||
| אספקה והתקנת דלתות פנים כולל הלבשות | יחידה | 7 | 1,600 ₪ | 11,200 ₪ | ||
| אספקה והתקנת דלת כניסה מעוצבת | יחידה | 1 | 5,500 ₪ | 5,500 ₪ | ||
| התקנת ארונות מטבח (כולל פירוק, פילוס ותלייה) | מ"א | 12 | 1,200 ₪ | 14,400 ₪ |
10. בצ"מ (עבודות בלתי צפויות)(1 סעיפים)
| כלול | תיאור המלאכה | יחידה | כמות | מחיר יחידה (₪) | סה"כ סעיף (₪) | פעולות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| בצ"מ ותוספות בלתי צפויות במהלך הביצוע | קומפלט | 1 | 35,000 ₪ | 35,000 ₪ |
סיכום תקציב סופי לשיפוץ
אומדן מדויק בהתאם לכמויות ולמחירים שהוזנו בכתב הכמויות
כתב כמויות מפורט ומדויק הוא ההגנה הטובה ביותר שלכם מול קבלני שיפוצים. מומלץ מאוד לדרוש מהקבלן לחתום על כתב כמויות זה כנספח מחייב לחוזה, ולבצע ביקורת הנדסית בשלבי מפתח (איטום, צנרת מים וחשמל לפני סגירה בריצוף וגבס).
שאלות ותשובות נפוצות (FAQ) – בדק בית יד שנייה
◀האם מוכר הדירה מחויב לתקן את הליקויים שתמצאו?
בדירת יד שנייה המוכר אינו מחויב לתקן, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה המכר. עם זאת, הדוח משמש אתכם כקלף מיקוח חזק מאוד להפחתת מחיר הדירה בגובה עלויות התיקון ההנדסיות.
◀תוך כמה זמן מתקבל דוח בדק הבית?
דוח הנדסי מפורט, חתום וקביל משפטית נשלח אליכם תוך ימי עסקים ספורים מסיום הבדיקה הפיזית בנכס.
◀מה ההבדל בין בדק בית יד שנייה לבדיקת דירה מקבלן?
בדירת קבלן הבדיקה מתבצעת מול מפרט המכר וחוק המכר (דירות), והקבלן מחויב לתקן את הליקויים מכוח החוק. בדירת יד שנייה, הבדיקה מתמקדת בבלאי, נזקים מצטברים, מערכות ישנות ותקינות הנדסית כללית לצורך הערכת שווי העסקה והסיכונים הכרוכים בה. המוכר אינו מחוייב בתיקון הליקויים והדבר נתון להסכמות המסחריות שבין הצדדים כפי שאלו ינוסחו בחוזה המכר.
רוצים לראות איך נראה דוח בדיקת דירת יד שנייה?
הדוח שלנו מספק לכם שקט נפשי וקלף מיקוח רב-עוצמה: איתור ליקויי רטיבות סמויים מתחת לריצוף, בחינת תשתיות החשמל והאינסטלציה, הערכת בלאי שלד, וטבלת אומדן עלויות תיקון (ממוצע ₪35,000) המאפשרת להוריד את מחיר הרכישה לפני חתימה.
גב הנדסי חזק ומקצועיות ללא פשרות
כשתתקשרו איתנו, אתם מקבלים ביקורת הנדסית רשמית המגובה בתעודות והסמכות מהגופים המובילים בישראל
מהנדס רשוי ומורשה
מהנדס בניין רשוי ורשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בישראל, מייסד אופקים ש.א הנדסה אזרחית ואריקס ביקורת מבנים, עם מעל 30 שנות ניסיון מעשי בהנדסה אזרחית ופיקוח.
חבר איגוד המהנדסים
חברות פעילה באיגוד המקצועי המוביל בארץ, המבטיחה עמידה קפדנית בקודי האתיקה והסטנדרטים ההנדסיים הגבוהים ביותר.
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים