אריקס הנדסה
ביקורת מבנים ובדק בית מוסמךמשרד מומחים לביקורת מבנים ובדק בית בישראל
טלפון: 054-7515142 | דוא"ל: yossi10@duck.com
פרטי הנכס והבדיקה המבוצעת
רשימת בדיקה הנדסית (פרוטוקול בדק בית מקיף)
להלן פירוט של נקודות הבדיקה שנבחנו בנכס בהתאם לסטנדרטים המחמירים, לתקנים הישראליים הרשמיים, ולחוק המכר (דירות). בכל סעיף מצוינים כלי העבודה המיוחדים שנעשה בהם שימוש והממצאים ההנדסיים בשטח.
סדקים קונסטרוקטיבייםקריטי
בדיקת סדקים בעלי אופי הנדסי/מבני בעמודים, תקרות, קירות נושאים.
נמצא סדק אלכסוני עובר ברוחב 1.2 מ"מ בקיר סלון מזרחי (קיר נושא). בנוסף נמצאו סדקי נימיות מקומיים בחיבורי בלוק-בטון שאינם מהווים סכנה מבנית אך דורשים טיפול ברשת פיברגלס.
אנכיות ויישור קירותסטנדרט
בדיקת סטיות של קירות פנים וחוץ מאנכיות מלאה וממישוריות.
נמצאה סטייה של 12 מ"מ באנכיות קיר הפרוזדור המערבי לאורך גובה של 2.7 מטר. תקן ת"י 789 מתיר סטייה מרבית של עד 6 מ"מ בלבד לגובה קומה.
מעקות וגדרות בטיחותבטיחות
מדידת גובה מעקה במרפסות שמש, גגות ומדרגות וכן עמידותו בעומס צד.
גובה מעקה זכוכית במרפסת השמש נמדד כ-102 ס"מ מהריצוף המוגמר. תקן 1142 מחייב גובה מינימלי של 105 ס"מ במרפסות שאינן בקומת קרקע. המעקה אינו עומד בדרישות הבטיחות.
גבהים של רום ושלח במדרגותבטיחות
בדיקת אחידות גבהי רום ושלח ומניעת סטיות מסוכנות.
נמצאה חוסר אחידות בגבהי הרום בגרם המדרגות הפנימי: מדרגה 3 בגובה 18.2 ס"מ, מדרגה 4 בגובה 16.5 ס"מ. הסטייה עולה על המותר בתקנות (עד 5 מ"מ הפרש) ומהווה מכשול בטיחותי קשה להולכים.
רטיבות קפילארית ונזילות סמויותקריטי
סריקה תרמוגרפית מקיפה בכל קירות הדירה לאיתור חדירת מים או נזילות סמויות.
בסריקה תרמית נראתה אנומליה קרה (כחולה) בבסיס קיר חדר הורים בחיבור לאמבטיה. מד לחות הראה ערכים חריגים של 28% לחות יחסית (חדירת מים כתוצאה מכשל באיטום הרצפה מתחת לאמבטיה).
שיפועים במרפסות וגגותחובה
בדיקת קיום שיפועים תקניים לכיוון פתחי הניקוז למניעת עמידת מים ושלוליות.
שיפוע המרפסת נמדד כ-0.6%. תקן 1752 מחייב שיפוע מינימלי של 1% לכיוון הניקוז. בעת הצפה מבוקרת נראתה הצטברות מים ושלוליות קבועות בפינה המערבית ללא זרימה חופשית לקולטן.
רטיבות תת-רצפתיתקריטי
בדיקת רמת הלחות הכלואה במצע החול או השומשום מתחת לאריחים.
נלקחה דגימה של מצע השומשום מתחת לריצוף באזור הפרוזדור. תוצאות בדיקת המעבדה המוסמכת הראו 5.4% רטיבות. התקן מתיר מקסימום 3% לשומשום (או 6% לחול). המצע רטוב ודורש ייבוש מאולץ או פירוק הריצוף.
איטום סביב פתחים ומשקופיםחובה
איטום חיצוני ופנימי של מפתחי אלומיניום, משקופים ועיוותים ומעברי תשתיות.
הרובה הסיליקוני החיצוני סביב חלון חדר שינה צפון-מערבי מנותק חלקית ומרווח. בבדיקת המטרה הנדסית נמצאה חדירת מים ישירה לפנים הבית דרך חיבורי האלומיניום והמשקוף העיוור.
תקינות ונעילת חלונות ודלתות ממ"דקריטי
בדיקה מקיפה של אטימות דלת הממ"ד להדף וגזים, תקינות נעילת המנוף, וחלון הפלדה החיצוני.
אטם הגומי ההיקפי של דלת הממ"ד יבש, סדוק וקרוע בחלקו התחתון, מה שמכשיל לחלוטין את אטימות החדר בפני חדירת גזים. בנוסף, מנגנון הנעילה הראשי קשה ואינו ננעל עד סוף מהלכו עקב שקיעת הדלת.
תקינות ממסר פחת ומגן ההתחשמלותקריטי
בדיקה פונקציונלית של ממסר פחת בלוח החשמל הדירתי וזמן התגובה שלו.
בבדיקת ממסר הפחת הראשי בלוח הדירתי נמצא כי הוא מגיב בזרם זליגה של 35mA ובזמן של 42ms. התקן מחייב תגובה מהירה בזרם של עד 30mA ובזמן קצר מ-30ms. הממסר אינו תקין ומחייב החלפה מיידית למניעת התחשמלות.