איתור חריגות בנייה: מה שחשוב לדעת לפני שקונים נכס

חריגות בנייה הן ליקוי שאינו הנדסי גרידא, אלא משפטי-תכנוני. קניית נכס עם חריגה פירושה לקיחת אחריות על עבירת בנייה שבוצעה בעבר. המשמעויות יכולות להיות קנסות כבדים, צווי הריסה, וקושי משמעותי במכירת הנכס בעתיד.

מהי חריגת בנייה?

חריגת בנייה היא כל עבודה שבוצעה בנכס ללא היתר בנייה כחוק, או בניגוד להיתר הקיים. דוגמאות נפוצות כוללות סגירת מרפסת, הפיכת מחסן ליחידת דיור, בניית קומת גלריה, פתיחת חלון בקיר חיצוני או הקמת פרגולה (במקרים שאינם עומדים בתקנות הפטור).

איך מהנדס מאתר חריגות?

במהלך בדק בית מורחב הכולל בדיקת חריגות, המהנדס מצטייד ב"תיק הבניין" מהועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוא משווה פיזית את תשריט ההיתר (המפה המאושרת של הנכס) למצב הקיים בשטח. כל קיר שהוזז, כל שטח שנוסף וכל שינוי בשימוש בנכס נרשם בדוח ההנדסי.