בדק בית מקבלן
בדיקת דירה חדשה לפני קבלת מפתח
קניתם דירה חדשה מקבלן? אל תסמכו על מראה עיניים קוסמטי וריח של צבע טרי. בצעו בדיקה הנדסית יסודית ומדויקת לפני פרוטוקול מסירה ראשון. מהנדסי אריקס ביקורת מבנים יבחנו כל סנטימטר בדירה ויפיקו חוות דעת מקצועית וקבילה משפטית לחיוב הקבלן בתיקון מלא.
עמידות במפרט החוק
אנו בוחנים כל אלמנט בדירה החדשה מול תוכניות המכר עליהן חתמתם, ומגלים כל חריגה.
דוח מהנדס מהיר
נמסר לכם דוח חתום דינאמית בתוך יומיים עסקים בלבד, כדי שתוכלו להציגו מייד לקבלן.
חיסכון ממוצע למשפחה
שמישות לקוחותינו מונעת קנסות ומתקנת תיקוני איטום, צנרת ונקודות חשמל יקרות ע"ח הקבלן.
מומחיות בבתי משפט
חוות הדעת של המהנדס יוסי מנוסחת בהתאמה מחמירה לדיני הראיות ומקובלת על כל החברות הגדולות.
סכנת הויתור בפרוטוקול מסירה ראשון
נציגי קבלן רבים מנסים להלחיץ את הרוכשים במהלך "פרוטוקול מסירה ראשון", ומחתימים אותם על הצהרה כי הדירה נקייה, שלמה ותקינה לשביעות רצונם. מרגע שחתמתם ללא ליווי של חוות דעת הנדסית, קשה בהרבה לדרוש את תיקון הליקויים.
מהנדסי אריקס ביקורת מבנים מבצעים את הבדיקה בעזרת מכשור טכנולוגי מתקדם. אנו מכינים את רשימת הליקויים בצורה שיטתית ומאוגדת, ומגבים אותה בתקנים ישראליים רשמיים, מה שלא מותיר לקבלן שום מקום לוויכוח.
מדוע קיימים ליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן?
עקב קצב בנייה מהיר ביותר, מחסור חמור בפועלים מקצועיים מיומנים ביישובי ישראל, ופיקוח דל בשטח מטעם החברות היזמיות, מרבית הדירות החדשות נמסרות כיום עם עשרות ליקויים - החל מליקויי קוסמטיקה פשוטים ועד בעיות איטום, צנרת כלואה, לחצי מים נמוכים וכשלים משמעותיים בחשמל ובקונסטרוקציה.
בדק בית יסודי מעניק לכם את הביטחון כי ההשקעה הגדולה ביותר של חייכם אכן תקינה, בטוחה למגורים ושווה את כוח ערכה המלא. אל תגררו את התיקונים הללו לחודשים של סבל ופגיעה באיכות החיים של משפחתכם.
מתי מתבצעת הבדיקה בפועל?
הזמן הטוב ביותר הוא מיד עם קבלת הודעה כתובה מהקבלן על זימון לפרוטוקול ראשון. אנו נתאם סיור משותף שבו נרכז את הבדיקות כדי שהקבלן יספיק לבצע את התיקונים המלאים עד למועד מסירת המפתח הרשמי (הפרוטוקול השני).
מה נבדק במסגרת בדק בית מקבלן?
סריקה מבוססת טכנולוגיה ותרמוגרפיה של כל חלל הדירה, קירות, תקרות, תשתיות חוץ ופרופילים
מערכת אינסטלציה, לחצים ומאגרי מים
מדידת לחצי מים במקלחות ומטבח, בדיקת קשרי ניקוזים, איתור סתימות פנימיות בביוב באמצעות סיב אופטי חודרני, ווידוא קיום שיפועים תקינים בצנרת הדלוחין המונעים הצטברות ריח רע.
מערכות איטום, חילחול רטיבות וסריקה תרמית
ביצוע סריקה היקפית מדעית באמצעות מצלמה תרמוגרפית מתקדמת (FLIR) לאיתור כשלי איטום סמויים, רטיבות כלואה מתחת ליציקת הריצוף או נזילות סמויות בחדרי שירותים ובקירות מסך.
עבודות ריצוף, אריחים חלולים וחיפוי קירות
בדיקת הידבקות אריחים מול מפרט מכר למניעת שבירות עתידיות, בדיקת מישוריות, רוחב ואחידות החריצים (פוגות), ותקינות פנלים מסביב לכל פינות החדרים.
עמידות שלד הבניין, רישיון קונסטרוקטור וסדקים
איבחוון חזותי קפדני של טיב הבטון והעבודות הקונסטרוקטיביות, איתור סדקים קורוזיביים או סדקי חוזק באלמנטים טרומיים וקירות נושאים, לשלילת שקיעה הנדסית של המעטפת.
אקוסטיקה, בידוד רעשים ומעברי קול
בדיקת בידוד אקוסטי בין דירות חופפות (ת"י 1004) לווידוא מפגעי רעש עתידיים, זיהוי גשרי קור וחום במעטפת החיצונית הגורמים לעיבוי, טחב, ועובש פטרייתי מסוכן.
חשמל, לוח ההארקה ובטיחות מערכת זרם
בדיקת הארקת יסודות תקנית שהיא קריטית להתחשמלות, בדיקת כיוון שקעים, רציפות מוליכים, מרחקי בטיחות במקלחות מול מקור מים, ותקינות שלטי סימון ומנרטים בלוח הראשי.
טבלת השוואה: ביצוע בדק בית מקצועי לעומת בדיקה עצמית ללא מכשור
בעוד שרוכשים רבים סבורים שהם מסוגלים לאתר בעצמם דפקטים בריצוף או פנל חסר, מרבית הכשלים הקריטיים של הבנייה אינם נראים לעין בלתי מזוינת ומחייבים ידע הנדסי וציוד מדידה מתקדם ביותר.
| האלמנט המשותף | בדיקה חזותית עצמית | בדיקה של אריקס ביקורת מבנים (מבוססת תקן) |
|---|---|---|
| איתור רטיבות כלואה ואיטום | מבחינים ברטיבות רק לאחר שיש התנפחות צבע קיצונית או עובש קשה. | סריקה מדעית עם FLIR תרמי המזהה תנועת מים נסתרת תחת הריצוף מיד עם ביצועו. |
| אינסטלציה ולחצים במערכת | פתיחת ברזים אקראית לראות אם זורמים מים דלילים. | מדידת לחצי ברים ואימות תקינות חיבורי קווי הניקוזים מול הוראות הל"ת. |
| חשמל, הארקה ומערכות לוח | בדיקה עצמית שטחית על ידי חיבור מטען טלפון לשקע. | בדיקת רציפות מוליכי הארקה של המבנה, מדידת עומסים ומניעת סכנות אש. |
| חוק המכר ומפרט חוזה | הדייר אינו מכיר את לשון החוק ואת תקני רוחב הפרופיל הנדרש. | הצלבה מלאה של עובי, נפח וגאומטריה מול מפרט הבנייה הרשמי התקף בחוק. |
שאלות נפוצות בנושא
בדק בית מקבלן
המידע המקצועי שייתן לכם שקט נפשי מלא, יחסוך לכם אלפי שקלים ויחזק את כוחכם מול הקבלן
◀מתי הכי נכון לבצע בדק בית מקבלן בדירה חדשה?
המועד האידיאלי והקריטי ביותר הוא בשלב "הפרוטוקול הראשון" (המוכר גם כטרום-מסירה), כ-14 עד 30 יום לפני קבלת המפתח הרשמית. בשלב זה, לקבלן יש עדיין כוח אדם, פועלים מנוסים וציוד מקצועי זמין בבניין, מה שמבטיח תיקון מהיר, איכותי ויעיל של כל הליקויים לפני מעבר הדירה שלכם.
◀מה ההבדל בין בדק בית מקבלן לביקורת מבנים רגילה ביד שנייה?
בבדק בית מקבלן, הבדיקה נעשית בהתאמה מחמירה לחוק המכר (דירות), לתקנות התכנון והבנייה, לתקנים הישראליים הרשמיים, ולמפרט הטכני המקורי של המכר עליו חתמתם בחוזה הרכישה. אנו בודקים חוסרים הנדסיים מול החייב בחוק, מעבר לליקויים פיזיים, כדי למנוע ירידות ערך הנדסיות במבנה החדש.
◀האם הקבלן רשאי לסרב להכניס מהנדס בדק בית מטעמי לפרוטוקול המסירה?
בשום אופן לא. על פי פסיקת בתי המשפט וחוק הבטחת זכויות רוכשי דירות, לרוכש יש זכות מלאה ובלתי ניתנת לערעור להיות מלווה על ידי מהנדס בניין מקצועי או מומחה מטעמו במהלך כל בדיקות הדירה. נוכחות של מהנדס מוסמך מעניקה לכם ביטחון ומאלצת את נציגי הקבלן להתייחס ברצינות לכל כשל תשתיתי.
◀האם הקבלן מחויב לתיקון הליקויים שמופיעים בדוח ההנדסי שלכם?
כן. חוק המכר (דירות) מגדיר תקופת אחריות ותקופת בדק ברורות לכל מרכיבי הבניין (כגון איטום, אינסטלציה, ריצוף ושלד). דו"ח הבדיקה המפורט של אריקס ביקורת מבנים מהווה דרישה משפטית קבילה ומנוסח ברוח פקודת הראיות. הקבלן אינו יכול להתעלם מליקויים המבוססים על תקנים ישראליים רשמיים ומחויב בהשבת המצב לתקין.
◀מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות לפי חוק המכר?
תקופת הבדק נמשכת בין שנה ל-7 שנים (בהתאם לסוג הליקוי, למשל: 4 שנים לכשל בצינורות מים ו-7 שנים לכשל באיטום גגות). במהלך תקופה זו, נטל ההוכחה הוא על הקבלן - עליו להוכיח כי הליקוי נגרם משימוש לא תקין של הדייר, אחרת עליו לתקנו. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק (נמשכת שלוש שנים נוספות), ובה נטל ההוכחה עובר אל בעל הדירה.
אל תקבלו מפתח לדירה חדשה ללא בדק בית יסודי!
הגנו על כספכם, בריאות משפחתכם והזכויות המגיעות לכם בחוק המכר. קבלו הצעת מחיר אטרקטיבית וקבועה לבדיקת דירת קבלן עוד היום.
למה לבחור
באריקס ביקורת מבנים?
אנו משלבים ידע הנדסי מעמיק עם טכנולוגיה מתקדמת כדי להעניק לכם את הביטחון המקסימלי בנכס שלכם.
צוות הנדסי אורגני
אנו לא מעסיקים פרילנסרים. כל מהנדס באריקס ביקורת מבנים הוא חלק מצוות הליבה שלנו, מה שמבטיח אחריות אישית מלאה וסטנדרט מקצועי אחיד.
דוחות הנדסיים מפורטים
חוות דעת הנדסית יסודית הנתפרת אישית לכל נכס. אנו נמנעים מתבניות מוכנות ומבטיחים הצגת עובדות מדויקת וחד משמעית לכל ליקוי.
טכנולוגיה תרמית (FLIR)
שימוש במצלמות תרמיות ומכשור אקוסטי דיגיטלי מהמתקדמים בעולם לאיתור כשלי איטום ורטיבות מבלי לגרום נזק לנכס.
ליווי וייעוץ אישי
קשר ישיר מול המהנדס המבצע בכל שלב בתהליך. אנו זמינים לכל שאלה מקצועית עד להבטחת מסירה תקינה וביטחון מלא.
דרישת חובה לרוכשים
הדוח שלנו הוא הכוח שלכם בניהול המשא ומתן. אובייקטיביות הנדסית ללא פשרות.
המלצות לקוחות
השקט הנפשי שלכם הוא המשימה שלנו. הנה כמה סיפורים מהשטח.
"הגענו דרך המלצה ולא התאכזבנו. הדוח המפורט חשף ליקויים שהקבלן "שכח" לציין. בזכותם נכנסנו לדירה מושלמת וחסכנו עשרות אלפי שקלים."
"חשבנו שהבית שמצאנו מושלם, אבל הבדיקה גילתה בעיות איטום רציניות בגג. המהנדס היה יסודי והסביר הכל בסבלנות. מנעתם מאיתנו אסון כלכלי."
"שירות יוצא מן הכלל. מהשיחה הראשונה ועד קבלת הדוח הרגשנו שיש על מי לסמוך. הדוח היה ברור ומקצועי, ועזר לנו מאוד במשא ומתן."
אנו מדורגים בראש אתר מידרג
ההמלצות שלנו מופיעות גם באתר מידרג, שם המהנדס יוסי מדורג בטופ של תחום בדק הבית עם ציון משוקלל של 9.75/10.
דירוג חמישה כוכבים בגוגל
הלקוחות שלנו מעריכים את המקצועיות, היסודיות והשירות ללא פשרות. נשמח לשמוע גם את דעתכם!
לשכת המהנדסים
חבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל
מומחה קביל משפטית
הדוחות שלנו קבילים בבתי המשפט בישראל כעדות מומחה
תקן ISO 9001
עמידה בסטנדרטים בינלאומיים של בקרת איכות
ביטוח אחריות מקצועית
כיסוי מלא לכל הבדיקות המבוצעות ע"י המשרד
השאלות שכל בעל נכס חייב לשאול
ריכזנו עבורכם את כל המידע המקצועי שחשוב לדעת לפני שמזמינים בדיקת בדק בית.
הצהרת נגישות
אריקס ביקורת מבנים מחויבת לספק אתר אינטרנט הנגיש לקהל הרחב ביותר האפשרי, ללא קשר לנסיבות ויכולת. אנו שואפים לדבוק ככל האפשר בהנחיות הנגשת תוכן האינטרנט (WCAG 2.0, בכל דרגות החומרה A, AA, AAA), שפורסמו על ידי קונסורציום האינטרנט העולמי (W3C) ואומצו בישראל.
ההתאמה להנחיות אלה עוזרת להפוך את האינטרנט לידידותי יותר לכל משתמש ואנו לא חוסכים שום מאמץ לדבוק בהנחיות ובתקנים האלו.
חשוב לדעת:
בשל האופי הדינאמי של האתר, מדי פעם עשויות להתרחש בעיות קלות ואנו מטפלים בהן מיד כשהן מתרחשות.
אם את.ה זקוקים למידע שאתם סבורים כי אתם מתקשים בקבלתו אנא אל תהססו ופנו אלינו בדחיפות, לרכז הנגישות שלנו יוסי:
זיכרו, אנחנו כאן בשבילכם.
אישור מהנדס לפרגולה בפשטות ובמהירות
הקמתם פרגולה חדשה או קיימת? אנו מציעים שירות מקצועי של בדיקת יציבות והנפקת אישור מהנדס קונסטרוקטור מוסמך, המוכר ומקובל על ידי כל הרשויות המקומיות בישראל.
מענה ואישור מהירים
תוך 24-48 שעות מהביקור בשטח
מהנדס רשוי ומנוסה
כל הבדיקות מבוצעות ע"י מהנדס מוסמך
100% קבילות חוקית
אישורים תקניים המאושרים בכל עירייה
איך עובד תהליך קבלת האישור לפרגולה?
אנו דואגים להפוך את ההליך לפשוט, קצר וידידותי עבורכם. ללא בירוקרטיה מיותרת.
תיאום וביקור בשטח
אנו מתאמים מועד נוח ומהנדס מגיע אליכם לבחון את הפרגולה, את איכות החומרים ואת אופן החיבור והעיגון שלה.
ייעוץ והכוונה הנדסית
במידה ונדרש חיזוק פשוט כלשהו כדי להבטיח בטיחות מלאה, המהנדס ינחה אתכם בדיוק מה לבצע בצורה ברורה וקלה.
קבלת אישור חתום
עם סיום הבדיקה, אנו מנפיקים לכם דוח יציבות הנדסי חתום דיגיטלית שמוכן להגשה ישירה לעירייה או לוועדה המקומית.
אישור מהנדס מקצועי, בטוח ותקני
הימנעו מחתימות מרחוק ללא הגעה, שעלולות להיפסל בעיריות או לבטל את פוליסת הביטוח שלכם. אנו מציעים בדיקה פיזית אמינה במחירים הוגנים ותחרותיים.
שאלות ותשובות נפוצות
?למה צריך אישור מהנדס לפרגולה?
על פי חוק התכנון והבנייה (תיקון 101), בניית פרגולה פטורה מהיתר בנייה מראש, אך מחייבת הגשת דיווח לעירייה תוך 45 יום מסיום הבנייה. לדיווח זה חובה לצרף אישור יציבות חתום על ידי מהנדס מבנים (קונסטרוקטור) מוסמך.
?מה כולל השירות שלכם בפועל?
השירות שלנו כולל תיאום מהיר, הגעה פיזית של המהנדס לבדיקת יציבות הפרגולה והחיבורים שלה, מתן הנחיות לחיזוק במידת הצורך, והנפקת אישור קונסטרוקטור רשמי וחתום דיגיטלית שמוכן להגשה מיידית לעירייה.
?תוך כמה זמן מקבלים את האישור?
אנו מתחייבים להנפקת האישור במהירות המרבית - לרוב בתוך 24 עד 48 שעות ממועד ביצוע הבדיקה בשטח, כדי שתוכלו להשלים את הדיווח לרשות ללא עיכובים.
בואו נבטיח את הנכס שלכם
השאירו פרטים למטה ונציג מקצועי יחזור אליכם תוך זמן קצר עם הצעת מחיר מותאמת אישית.