בדק בית לפרויקטי
תמ"א 38 ופינוי בינוי
פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות לחלק משמעותי משוק הנדל"ן הישראלי, אך הם טומנים בחובם סיכונים הנדסיים ומשפטיים ייחודיים שאינם קיימים ברכישה "רגילה" מקבלן או ביד שנייה. בדק בית לדירה בפרויקט כזה אינו פחות חשוב מבדק בית רגיל - במקרים רבים הוא אף קריטי יותר.
מה מייחד בדיקה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?
תמ"א 38 (חיזוק ותוספת בנייה)
בפרויקטי תמ"א 38 קיימת סוגיה הנדסית מרכזית: איכות החיבור בין המבנה הישן לתוספת החדשה. אנו בוחנים את תקינות עבודות החיזוק הסייסמי שבוצעו, את איכות האיטום בנקודות המפגש בין הבנייה הישנה לחדשה (מוקד נפוץ לרטיבות), ואת עמידת התוספת בדרישות התקן הרלוונטי לחיזוק מבנים קיימים.
פינוי בינוי (הריסה ובנייה מחדש)
בפרויקטי פינוי בינוי, לעומת זאת, מדובר בבניין חדש לגמרי הנבנה מהיסוד - כך שהבדיקה דומה יותר לבדק בית לדירה חדשה מקבלן, אך עם דגש מיוחד על עמידה בהתחייבויות הספציפיות שניתנו לדיירים במסגרת הסכם הפינוי-בינוי.
למה זה קריטי דווקא בפרויקטים מהסוג הזה?
ברוב פרויקטי ההתחדשות העירונית, הדיירים מקבלים את הדירה כחלק מהסכם מורכב מול היזם, ולעיתים קרובות ללא כוח מיקוח משמעותי לאחר החתימה. בדק בית מקצועי לפני קבלת החזקה, ובוודאי בשנת הבדק, הוא לעיתים הכלי היחיד שנותר בידכם לוודא שהיזם עומד בהתחייבויותיו ההנדסיות במלואן.
מתי מומלץ לבצע את הבדיקה?
בפרויקט תמ"א 38 מומלץ לבצע בדיקה הן בשלב קבלת התוספת החדשה והן לקראת סיום שנת הבדק, בדגש על נקודות המפגש בין הישן לחדש. בפרויקט פינוי בינוי, הבדיקה מתבצעת כמו בדירה חדשה סטנדרטית - סמוך למסירה ולפני תום שנת הבדק - אך אנו ממליצים גם לבחון מראש את ההסכם וההתחייבויות ההנדסיות שניתנו.
שאלות נפוצות
1האם בדק בית לדירה בפרויקט תמ"א 38 שונה מבדק בית רגיל?
כן - הדגש העיקרי הוא על נקודות המפגש בין השלד הישן לתוספת החדשה, שהן מוקד שכיח במיוחד לכשלי איטום, סדקים קונסטרוקטיביים ובעיות עמידות סייסמית.
2מי אחראי לתקן ליקויים בפרויקט פינוי בינוי - היזם או הדיירים?
היזם אחראי לתיקון ליקויי בנייה כפי שנקבע בהסכם ובחוק המכר (דירות), בדיוק כמו בדירה חדשה מקבלן רגילה. דוח בדק בית עצמאי ומקצועי הוא הכלי שמאפשר לכם לממש את הזכות הזו בפועל.
3מתי הכי כדאי להזמין את הבדיקה בפרויקט תמ"א 38?
מומלץ לבצע בדיקה הן בעת קבלת התוספת החדשה והן לקראת תום שנת הבדק, כדי לתת ליזם זמן מספק לתקן ליקויים שהתגלו ולהבטיח מענה הנדסי מלא.
לשכת המהנדסים
חבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל
מומחה קביל משפטית
הדוחות שלנו קבילים בבתי המשפט בישראל כעדות מומחה
תקן ISO 9001
עמידה בסטנדרטים בינלאומיים של בקרת איכות
ביטוח אחריות מקצועית
כיסוי מלא לכל הבדיקות המבוצעות ע"י המשרד
בואו נבטיח את הנכס שלכם
השאירו פרטים למטה ונציג מקצועי יחזור אליכם תוך זמן קצר עם הצעת מחיר מותאמת אישית.