מה עושים אם מתגלה רטיבות מתחת לריצוף (חול/סומסום רטוב) בדירת יד שנייה?
הסבר הנדסי ומענה מפורט
מבוסס תקני תכנון ובנייה וחוק מכר דירות בישראל
זקוקים לבדיקת בדק בית או חוות דעת הנדסית לדירה?
אינג' יוסי פרי וצוות מהנדסי אריקס ביקורת מבנים עומדים לרשותכם לביצוע בדיקה הנדסית יסודית ללא פשרות, כולל דוח מוסמך וקביל בבית משפט.
שאלות נוספות בנושא זה
מהן הבדיקות הקריטיות ביותר שיש לבצע בדירת יד שנייה לפני חתימת חוזה?
בקניית דירת יד שנייה, הרוכש חותם לרוב על סעיף שבו הוא מצהיר כי קנה את הנכס במצבו הנוכחי ("AS IS") וכי בדק אותו. לכן, גילוי ליקויים לאחר החתימה עלול לעלות הון עתק ללא יכולת תביעה. 3 הבדיקות הקריטיות ביותר: 1. צנרת מים ואינסטלציה: בדיקת גיל הצנרת, סוג הצנרת (מומלץ צנרת פלסטיק מודרנית בשיטת המרכזייה/ספקס/פקסגול) ולחץ מים. 2. איתור רטיבות כלואה במצלמה תרמית: בדיקת חול או סומסום רטוב מתחת לריצוף, נזילות סמויות בקירות ואיטום מרפסות. 3. בדיקת נזק צולב מדירות שכנות: לוודא שאין תשתיות דולפות מהשכן למעלה אל הדירה, ושהדירה עצמה אינה גורמת נזק לשכנים מתחת.
כיצד מזהים ליקויים סמויים שהמוכר ניסה להסוות באמצעות צבע טרי?
צבע טרי על קירות בדירת יד שנייה מעורר תכופות חשד לניסיון הסתרת כתמי רטיבות, עובש או סדקים. כיצד המהנדס מזהה את הליקוי? • מד אחוזי לחות קירור (פרוטימטר): מכשיר אלקטרוני המודד לחות בעומק הקיר ללא הרס. צבע חדיש אינו יכול למנוע ממד הלחות לזהות נוכחות מים כלואה בקיר. • מצלמה תרמית ספקטרלית: מזהה הפרשי טמפרטורה שנוצרים מהתאיידות מים מאחורי שכבת הצבע החדשה. היבט משפטי (סעיף 16 לחוק המכר): אם המוכר ידע על אי-התאמה או רטיבות ולא גילה אותה לקונה, הקונה זכאי להסתמך על אי-ההתאמה גם אם חתם על סעיף AS IS.
איזה ציוד הנדסי נדרש לבדיקת תשתיות אינסטלציה בדירת יד שנייה?
לבדיקה הנדסית יסודית של מערכות האינסטלציה בדירות יד שנייה ובבתים פרטיים נדרש ציוד טכנולוגי מתקדם: • מצלמה תרמית אינפרא-אדומה (FLIR/Fluke): מזהה דליפות מים חמים וקרים סמויות בתוך קירות ותחת מרצפות על פי הפרשי טמפרטורה. • מד לחות דיגיטלי ללא הרס (Protimeter / Gann): מודד אחוזי לחות בקירות, אריחים ותשתיות סומסום. • מד לחץ מים (מנומטר): בודק את לחץ אספקת המים בדירה (תקני: 2.5–5 בר) ואת תקינות מנגנוני הפחתת הלחץ. • סיב אופטי / מצלמת צנרת גמישה: לבדיקת פנים קווי ניקוז ושופכין ומציאת מחסומים או שברים.
מדוע הלקוחות ועורכי הדין בוחרים באריקס הנדסה?
בדיקה המבוצעת באופן אישי ע״י מהנדס בניין רשוי בכיר — ללא פשרות, ללא קבלני משנה
מהנדס רשוי מ.ר 78687
אינג' יוסי פרי – מהנדס בניין רשוי (B.Sc בהנדסה אזרחית) עם מעל 30 שנות ניסיון מעשי בביקורת מבנים, ניהול פרויקטים ופיקוח.
חוות דעת קבילה בבית משפט
דוחות הנדסיים מנוסחים וחתומים כעדות מומחה לפי פקודת הראיות, המשמשים כבסיס מוצק למשא ומתן מול קבלנים או הליכים משפטיים.
עמידה מלאה בתקני ישראל (ת״י)
בדיקה דקדקנית לפי תקנות התכנון והבנייה ותקני המכון הישראלי לתקינה (ת״י 4422 ממ״דים, ת״י 1142 מעקות, ת״י 1205 אינסטלציה).
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים