מהי שנת בדק, ומה ההבדל בינה לבין תקופת אחריות הקבלן?

בחוק מכר (דירות) קיימים שני מושגים משפטיים והנדסיים שונים: תקופת בדק ותקופת אחריות. 1. תקופת בדק (שנת בדק / תקופות בדק לפי רכיבים): זהו פרק זמן המתחיל מיום מסירת הדירה, שבו כל ליקוי שמתגלה נחשב באחריות הקבלן, אלא אם הקבלן הוכיח שהנזק נגרם ע"י הדייר. עבור רכיבים שונים מוגדרות תקופות בדק שונות (למשל: שנה לריצוף וטיח, 3 שנים לאיטום ושרבוב, 7 שנים לשלד). בתום השנה הראשונה נהוג לבצע "בדק בית סוף שנת בדק" כדי לרכז את כל הליקויים שהתפתחו עקב התיישבות המבנה (סדקים נימיים, כוונון תריסים, ברזים מטפטפים) ולחייב את הקבלן בתיקון מרוכז. 2. תקופת אחריות: מתחילה עם תום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו חובת ההוכחה עוברת אל הקונה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, עבודה פגומה או חומרים באיכות ירודה.