מתי עדיף לבצע בדיקת בדק בית – בפרוטוקול ראשוני (לפני מפתח) או בפרוטוקול מסירה?
הסבר הנדסי ומענה מפורט
מבוסס תקני תכנון ובנייה וחוק מכר דירות בישראל
זקוקים לבדיקת בדק בית או חוות דעת הנדסית לדירה?
אינג' יוסי פרי וצוות מהנדסי אריקס ביקורת מבנים עומדים לרשותכם לביצוע בדיקה הנדסית יסודית ללא פשרות, כולל דוח מוסמך וקביל בבית משפט.
שאלות נוספות בנושא זה
מה עושים אם הקבלן מסרב לאפשר למהנדס מטעם הקונה להיכנס לדירה לפני המסירה?
המקרים הללו הופכים נדירים יותר ויותר עקב פסיקות בתי המשפט, אך אם זה קורה – עצתנו ההנדסית היא להתאים את עצמכם לשיטת הפעולה של הקבלן ולא להיגרר לעימות פיזי או להתחממות הרוחות בשטח. כיצד לפעול נכון בפרוטוקול המסירה: 1. בפרוטוקול המסירה שהקבלן עורך, בקשו כי תתווסף שורה מפורשת ובה ייכתב: "הקבלן/היזם מנע את כניסתו של מהנדס מטעמנו לפני המסירה, ולפיכך עשויים להיות ליקויים נוספים שאותם נציג לקבלן במהלך 7 הימים הקרובים לאחר בדיקת מהנדס". 2. מיד לאחר קבלת המפתח, תאמו בדיקת בדק בית דחופה עם אינג' יוסי פרי. 3. הדוח ההנדסי יישלח לקבלן במכתב רשום וישמש כנספח משלים וקביל משפטית לפרוטוקול המסירה.
מהן 3 הבעיות ההנדסיות הנפוצות ביותר בדירות חדשות מקבלן?
שלושת הבעיות השכיחות ביותר בדירות חדשות שנבדקות על ידי מומחי אריקס ביקורת מבנים: 1. ניקיון, ניקיון וניקיון: איננו יכולים להמעיט בחשיבות עניין זה. הדבר בולט במיוחד בצידם החיצוני של חלונות הזכוכית ומעקות הזכוכית במרפסות. הדירות נמסרות עם שאריות בטון, טיח ולכלוך קשה על הזכוכיות, האלומיניום ואריחי הריצוף. 2. קושי בתפעול חלונות ודלתות הממ"ד: חלונות ההדף של הממ"ד כבדים וסובלים תכופות מכשלי התקנה, חוסר איזון או חסימות במסילות. חובה לוודא שניתן להסיטם ולנעולם בקלות ללא הפעלת כוח חריג. 3. צבע לא אחיד ומריחות בתקרות וקירות: גוון לא אחיד של הצבע בתקרות הבטון והגבס בדירה, מריחות, וכתמי לחות שלא התייבשו כראוי.
מהי שנת בדק, ומה ההבדל בינה לבין תקופת אחריות הקבלן?
בחוק מכר (דירות) קיימים שני מושגים משפטיים והנדסיים שונים: תקופת בדק ותקופת אחריות. 1. תקופת בדק (שנת בדק / תקופות בדק לפי רכיבים): זהו פרק זמן המתחיל מיום מסירת הדירה, שבו כל ליקוי שמתגלה נחשב באחריות הקבלן, אלא אם הקבלן הוכיח שהנזק נגרם ע"י הדייר. עבור רכיבים שונים מוגדרות תקופות בדק שונות (למשל: שנה לריצוף וטיח, 3 שנים לאיטום ושרבוב, 7 שנים לשלד). בתום השנה הראשונה נהוג לבצע "בדק בית סוף שנת בדק" כדי לרכז את כל הליקויים שהתפתחו עקב התיישבות המבנה (סדקים נימיים, כוונון תריסים, ברזים מטפטפים) ולחייב את הקבלן בתיקון מרוכז. 2. תקופת אחריות: מתחילה עם תום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו חובת ההוכחה עוברת אל הקונה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, עבודה פגומה או חומרים באיכות ירודה.
מדוע הלקוחות ועורכי הדין בוחרים באריקס הנדסה?
בדיקה המבוצעת באופן אישי ע״י מהנדס בניין רשוי בכיר — ללא פשרות, ללא קבלני משנה
מהנדס רשוי מ.ר 78687
אינג' יוסי פרי – מהנדס בניין רשוי (B.Sc בהנדסה אזרחית) עם מעל 30 שנות ניסיון מעשי בביקורת מבנים, ניהול פרויקטים ופיקוח.
חוות דעת קבילה בבית משפט
דוחות הנדסיים מנוסחים וחתומים כעדות מומחה לפי פקודת הראיות, המשמשים כבסיס מוצק למשא ומתן מול קבלנים או הליכים משפטיים.
עמידה מלאה בתקני ישראל (ת״י)
בדיקה דקדקנית לפי תקנות התכנון והבנייה ותקני המכון הישראלי לתקינה (ת״י 4422 ממ״דים, ת״י 1142 מעקות, ת״י 1205 אינסטלציה).
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים