מהו תהליך הייבוש התת-רצפתי, ומתי שווה או חובה לבצע אותו?
הסבר הנדסי ומענה מפורט
מבוסס תקני תכנון ובנייה וחוק מכר דירות בישראל
זקוקים לבדיקת בדק בית או חוות דעת הנדסית לדירה?
אינג' יוסי פרי וצוות מהנדסי אריקס ביקורת מבנים עומדים לרשותכם לביצוע בדיקה הנדסית יסודית ללא פשרות, כולל דוח מוסמך וקביל בבית משפט.
שאלות נוספות בנושא זה
מה עושים אם מתגלה רטיבות מתחת לריצוף (חול/סומסום רטוב) בדירת יד שנייה?
חול או סומסום רטוב תחת המרצפות הינו ליקוי חמור הגורם לעליית לחות קפילרית לקירות, קילופי צבע, עובש ומפגע תברואתי. שתי גישות מומלצות להתמודדות במו"מ: 1. דרישת תיקון מלא מהמוכר לפני העסקה: מודיעים למוכר על ממצאי המהנדס ומזמינים בדיקה חוזרת לאחר ייבוש תת-רצפתי מלא ותיקון מקור הדליפה. 2. הפחתת העלות המשוערת מחוזה הרכישה: ניהול מו"מ להפחתת מחיר הדירה בהתאם לאומדן הכספי המופיע בדוח בדק הבית. המלצת המהנדס: עדיף לדרוש מהמוכר לתקן את מקור הנזילה והרטיבות בעצמו, שכן פתרון רטיבות תת-רצפתית עשוי להצריך פירוק מרצפות וייבוש מאולץ מורכב.
באילו מקרים נדרש איתור נזילות במצלמה תרמית ובאילו במד לחות?
איתור נזילות במצלמה תרמית אינו הבחירה הראשונה. המצלמה מוגבלת ביכולותיה ואינה מצליחה לראות רטיבויות מתחת לאריחי קרמיקה. בנוסף, גם אם היו משתמשים במצלמה בעלת רזולוציה גבוהה (הפרדה גבוהה) וניתן היה לאתר את החור בצינור, הפתרון בדרך כלל מצריך פירוק מלא של האריחים בכל חדר הרחצה כי אין אריחים חלופיים ורוצים לשמור על אחידות, וכי ממילא הפרש העלות לפירוק אריחים בודדים או את כל האריחים אינו גדול. המצלמה יכולה לשמש במקרים נדירים בתוואי משוער של צנרת המים אל חדרי הרחצה. מד לחות, לעומת המצלמה, הוא רגיש יותר ורמת המובהקות של קביעותיו גבוהה. מוצע לכן להיעזר במד לחות כברירת מחדל ראשונה.
מהו אחוז הלחות המרבי המותר בחול או בסומסום מתחת לריצוף לפי תקן 1555?
השאלה הזו עולה שוב ושוב והתקן הישראלי נותר מאחור עשרות שנים. אין תקן ישראלי לרמת לחות מקסימלית בסומסום וממילא כמעט לא נותרו דירות בישראל בהן המילוי מתחת לריצוף נותר חול. רמת הלחות שהוגדרה בחול נועדה לשתי מטרות: 1. הראשונה – החול "מסתדר" טוב יותר ותופס פחות נפח כשהוא רטוב. מניעת חדירת מים למילוי מונעת לכן את הקטנת נפח החלל מתחת לאריחים הגורם לשקיעה ("ריקוד" אריחים). 2. המטרה השנייה – אם יש לחות, יש מקור מים, ויש לחפש את הסיבה להימלטות אותם מים. בשונה מחול, סומסום לא מתהדק בעת קיומה של לחות, ולכן ככל שיש לחות וזו נגרמה משטיפה אך לא מהימלטות מים – לרמת הלחות אין כלל משמעות הנדסית למבנה הריצוף.
מהם הסימנים הבולטים לעלייה קפילרית (רטיבות המטפסת מעל הפנלים)?
מים יכולים לזחול כלפי מעלה – כלומר נגד כוח הכובד. הם עושים זאת בהינתן שתי תופעות פיזיקליות פשוטות: 1. תכונת הנימיות – למים יש תכונת נימיות, הטיפה יכולה להימתח ולכן יש לה את היכולת לעבור מגרגר אחד לאחר. גרגרים רבים וחללים מיקרוסקופיים קיימים בבטון ובבלוק (זהו המרקם של חומרי הבנייה). 2. הסעת ריכוזים – המים מוסעים מאזור בעל ריכוז מים גבוה לאזור בעל ריכוז נמוך, ולכוח הכובד אין די "כוח" למנוע מהמים לטפס נגדו במעלה הקיר. המים מטפסים וניתן להבחין בכתמי רטיבות, התנפחות טיח וקילופי צבע מעל השיפולים (הפנלים). הכתמים הולכים ומתמעטים ככל שמתרחקים ממישור הרצפה, מכיוון ששם קצב האידוי של המים ממשטח הקיר מגיע לאיזון עם קצב המים הקפילריים הנמלטים מצנרת האינסטלציה או מהמצע התת-רצפתי.
מדוע הלקוחות ועורכי הדין בוחרים באריקס הנדסה?
בדיקה המבוצעת באופן אישי ע״י מהנדס בניין רשוי בכיר — ללא פשרות, ללא קבלני משנה
מהנדס רשוי מ.ר 78687
אינג' יוסי פרי – מהנדס בניין רשוי (B.Sc בהנדסה אזרחית) עם מעל 30 שנות ניסיון מעשי בביקורת מבנים, ניהול פרויקטים ופיקוח.
חוות דעת קבילה בבית משפט
דוחות הנדסיים מנוסחים וחתומים כעדות מומחה לפי פקודת הראיות, המשמשים כבסיס מוצק למשא ומתן מול קבלנים או הליכים משפטיים.
עמידה מלאה בתקני ישראל (ת״י)
בדיקה דקדקנית לפי תקנות התכנון והבנייה ותקני המכון הישראלי לתקינה (ת״י 4422 ממ״דים, ת״י 1142 מעקות, ת״י 1205 אינסטלציה).
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים
בואו נבטיח את איכות הנכס והזכויות שלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ מהירה ללא התחייבות, או צרו קשר ישיר עם אינג' יוסי פרי (מ.ר 78687) לקבלת מענה מקצועי והצעת מחיר מדויקת.
השאירו פרטים — נחזור אליכם תוך זמן קצר
קבלו הצעת מחיר מסודרת וייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות.
מיקום המשרד בגוגל מפות
בורוכוב 54, גבעתיים — מהנדסי החברה מגיעים לביקורות בכל רחבי גוש דן, השרון, השפלה וירושלים